Способы уменьшения налога на недвижимость

Вадим Петренко

С 2015 года изменился порядок расчета налога на недвижимость. В связи с этим значительно возросла сумма, подлежащая уплате в бюджет за жилье. Как рассчитать налог на недвижимость, как его уменьшить и есть ли льготы расскажем в статье.

Содержание статьи

    1 Как правильно рассчитать налог на недвижимость2 Как узнать кадастровую стоимость3 Как снизить налог на недвижимость4 Как снизить сумму налога за счет уменьшения кадастровой стоимости5 Льготы по налогу на недвижимость6 Итоги

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

Новые правили расчета налога одобрены с октября 2014 года и прописаны в федеральном законе № 284 «Налог на имущество физ. лиц». Действовать он начинает с 1.01.2015 года. По закону предметами налогообложения являются:

    Жилой дом;
    Гараж;
    Квартира, комната;
    Недвижимый комплекс;
    Незавершенное строительство;
    Другие здания, сооружения, объекты.

До 2015 года этот налог рассчитывался в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости. С 2015 г. расчет производится по-новому – за налоговую базу берется кадастровая стоимость предмета недвижимости. Ее можно назвать рыночной стоимостью объекта. Часто кадастровая стоимость завышается по сравнению с реальной стоимостью жилья.

Налог планируется вводить поэтапно. В 2015 году он рассчитывается как 20 % от всей суммы налога (для понижения используется коэффициент 0,2), в следующем году 40 % от суммы. К 2020 году сумма дорастет до 100 %. По оценкам экспертов к 2020 году сумма налога для некоторых россиян увеличится в десять раз.

Налоговая база для объектов недвижимости имеет вычеты и определяется следующим образом:

    Для квартиры она равна всей кадастровой стоимости за минусом стоимости 20 кв. м. жилья;
    Для комнаты – из всей кадастровой стоимости вычитается сумму за 10 кв. метров комнаты;
    Для дома –из общей стоимости дома вычитают стоимость 50 кв. метров площади дома;
    Для недвижимого комплекса – из всей кадастровой стоимости вычитают 1 млн. рублей.

Налог на недвижимость относится к местным и поступает в муниципальное образование, в котором находится объект. Ставка налога устанавливается муниципальными образованиями самостоятельно и может различаться в разных субъектах от 0,1 % до 0,5 %. На дорогостоящее имущество и коммерческую недвижимость ставка налога равна 2 %.

Уплата налога на недвижимость должна производиться до 1 октября, следующего за предыдущим налоговым периодом года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать стоимость жилья по кадастру можно следующими способами:

    На официальном сайте ФНС в подразделе «налоговый калькулятор»;
    Обратиться с заявлением в управление Федеральной государственной кадастровой службой;
    Отправить электронный запрос на сайте Росреестра. Необходимо заранее узнать кадастровый номер жилья, указанный в свидетельстве о собственности;
    Попробовать найти кадастровую стоимость самому на сайте Росреестра с помощью кадастровой карты.

Источник: bankstoday.net

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.