Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Наталья Балакирева

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В статье подробно разобраны эти и другие основные моменты при оформлении ипотеки: оптимальная величина зарплаты, учитываемые доходы и параметры предварительного расчета, обходные пути при низкой зарплате и «серых» финансах.

Оформление ипотеки в банке – это ответственный шаг, для которого недостаточно только желания. Важно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым в данном случае к заемщикам. Так как банк не благотворительная организация, а внушительная сумма выдается на определенный временной интервал, то гарантом возврата является платежеспособность клиента. Сколько нужно зарабатывать для получения ипотеки и ряд других банковских нюансов, стоит разобрать подробно.

Содержание статьи

    1 Учитываемые статьи доходов2 Как производится расчет
      2.1 Размер заработной платы, достаточный для получения ипотечного кредитования

    3 Способы подтверждения платежеспособности4 Как относятся банки к скрытым доходам5 Что делать, когда официальная зарплата низкая6 Перспективы на одобрение жилищного займа

Учитываемые статьи доходов

Рассматривая заявку на выдачу ипотечного кредита, любой банк особо акцентирует внимание на пунктах по трудовой занятости и уровню дохода. В приоритете всегда официальная заработная плата, а дополнительные денежные поступления и наличие какой-то ценной собственности станут бонусом.

Основным доходом считается:

    заработная плата по официально оформленной трудовой деятельности;
    чистая прибыль у предпринимателей (ИП);
    пенсия.

Также могут засчитываться следующие статьи доходов, документально подтвержденные:

    сдача в аренду недвижимости;
    работа по совместительству;
    стабильная денежная прибыль от любой деятельности.

Неработающим пенсионерам и людям с ограниченными возможностями взять ипотеку проблематично в большинстве банков. Наиболее лояльно к данной категории граждан относятся в Сбербанке и Транскапиталбанке. Там реально взять большой жилищный кредит на долгосрочный период.

Как производится расчет

Точную сумму, достаточную для получения ипотеки в банке, обозначить трудно. Однако ориентировочно можно ее подсчитать, исходя из соотношения доходов и расходов. Стандартно из общего семейного кошелька должно приходиться не больше 40% на долговые обязательства. Однако каждый банк в этом плане устанавливает свои ставки. Наиболее распространённые варианты:

    60/40 – консервативный. После уплаты кредитного взноса остается 60% для остальных житейских нужд. Самый выгодный вариант для заемщика и безопасный для кредитора. Только по нему не стоит рассчитывать на большую заемную сумму.
    50/50 – стандартный. Рациональное соотношение доходной и расходной части, что рассматривается в большинстве банков.
    40/60 – оптимальный. Наиболее реальный способ оценки кредитоспособности клиента, когда он может претендовать на достаточно солидную ипотеку.

В случае привлечения созаемщиков банк принимает во внимание и их доходы при подсчете подсчет ипотечного кредита.

Что еще учитывается:

    регулярные повседневные расходы, куда также входят не закрытые кредитные долги и обязательные выплаты (коммунальные не в счет);
    число лиц-иждивенцев и расходы на них (не принимается к учету в некоторых банках);
    выплаты по алиментам.

Источник: bankstoday.net

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.